ซื้อบ้านครั้งแรกในชีวิต จะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง??
สวัสดีครับ เพื่อนๆ ทุกท่าน วันนี้ผมอยากมาเล่าประสบการณ์ การซื้อบ้านครั้งแรกของผม บอกตามตรงว่าก่อนที่จะมาซื้อบ้าน ไม่ค่อยได้ศึกษาอะไรมากมายเท่าไหร่ ก็มีถามเพื่อนๆ พี่ๆ ที่เคยซื้อบ้านกันมาบ้างเล็กน้อย ตอนแรกคิดว่าก็คงไม่ยุ่งอยากอะไรนัก แต่พอต้องเริ่มตัดสินใจว่าเราควรจะต้องมีบ้านแล้ว เลือกทำเล และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย ถึงเวลาที่ต้องปวดหัว คิดแล้วคิดอีกมากมายเลยทีเดียว บทความนี้ผมเลยอยากแชร์จากประสบการณ์ตรงของผมเอง ว่าถ้าเพื่อนๆ คนไหนจะซื้อบ้าน ควรจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
ทำเลของบ้าน และไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับตัวเรา
หลายคนคงเคยเจอเพื่อนๆ ถามว่า…ทำไมไปอยู่ไกลจัง ทำไมไม่อยู่ตรงนี้ ทำไมไม่อยู่ที่นี่ และอีกหลากหลายคำถามมากมายบลาบลาบลา ทำให้บางครั้งเราก็เริ่มลังเลกับคำถามเหล่านี้มากมาย จนมาถึงจุดที่ต้องบอกกับตัวเองว่า “บ้านของเรา เราอยู่เอง ใครจะรู้และชอบเท่าตัวเราเอง” เลยถึงจุดที่ตัดสินใจด้วยตัวเอง และตัดสิ่งต่างๆ อื่นๆ ออกไปและวิเคราะห์ตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองดีกว่า เงื่อนไขของผมก็ไม่เยอะหรอกครับ ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง
- ต้องเดินทางไปทำงานได้สะดวก เลือกการเดินทางได้หลายเส้นทาง
- ต้องใกล้กับโรงพยาบาล ศูนย์การค้า ร้านสะดวกซื้อ
- ต้องใกล้กับถนนใหญ่ หรือไม่เข้าซอยเล็กๆ ไปไกลเกิน 2 กิโลเมตร
- อยู่ในเขต ที่ใกล้ อ.เมืองมากที่สุด หรือถ้าเป็น อ.เมืองก็จะยิ่งดี
- ถ้าพ่อแม่มาหา ต้องเดินทางมาที่บ้านเราได้สะดวก
ก็ประมาณนี้ครับ สำหรับการเลือกทำเล ถ้าดูจากรายการด้านบนแล้ว ก็คงดูไม่ยากก็คือ ใกล้เมือง ใกล้ชุมชน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สำหรับตัวผมเลือกไว้ก็จะมี อ.เมือง อ.แม่ริม อ.ดอยสะเก็ด อ.สันกำแพง อ.สันทราย อ.หางดง ประมาณนี้ครับ
ส่วนใหญ่แล้วผมจะหารายละเอียดของโครงการมาจากใน internet และเจอมาจากบ้านโฆษณาตามแยกไฟแดงต่างๆ บ้าง ซึ่งก็ดูมาหลายที่แล้วเอามาเปรียบเทียบกันพอประมาณ จนกว่าจะเจอหลังที่ถูกใจจริงๆ ใช้เวลาตามหาบ้านอยู่เกือบปีเลยครับ
ราคาบ้าน ลักษณะบ้าน ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และบรรยากาศโดยรวมของบ้าน
การเลือกซื้อบ้าน ส่วนใหญ่ผมก็จะเลือกจากความคุ้มค่ามาก่อนเสมอ ไปดูบ้านมาหลายโครงการมากๆ ถ้านับได้ก็คือทั่วเมืองและรอบเมืองเชียงใหม่ แต่หลายโครงการก็มีรูปแบบบ้านที่แตกต่างกันไป เช่น
- บ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว เนื้อที่ 65 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 160 ตรม.
- บ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว เนื้อที่ 65 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 160 ตรม.
- บ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว เนื้อที่ 65 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม.
- บ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว เนื้อที่ 65 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม.
- และอื่นๆ อีกมากมาย
โดยบ้านแต่ละแบบ ก็จะมีพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกันไป บางโครงการทำห้องนั่งเล่นกว้างมากๆ แต่ห้องนอนแคบ หรือบางโครงการทุกอย่างโอเคร แต่ห้องน้ำเล็กเกินไป ซึ่งสิ่งเหล่านี้ก็ต้องกลับมาถามตัวเราเองอีกแล้วแหละครับว่า พื้นที่ใช้สอยส่วนไหน ที่เราต้องการมากที่สุด เพราะเนื้อที่ที่ดินมีหลากหลายตั้งแต่ 50 – 100 ตรว. ตามราคาที่วางไว้ ซึ่งเงื่อนไขในการหาบ้านของผมก็จะมีประมาณนี้ครับ
- มีห้องนอน 3 ห้องนอน 1 ห้องนอนใหญ่ และ 2 ห้องนอนเล็ก
- มีห้องน้ำมากกว่า 3 ห้อง ชั้นล่าง 1 ห้อง ห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง และชั้นบน 1 ห้อง
- พื้นที่จอดรถได้ 2-4 คัน
- ห้องครัวต้องมีพื้นที่ในระดับนึง และเหมาะแก่การทำครัวไทย
- ต้องมีพื้นที่ด้านนอกบ้านสำหรับปาร์ตี้ หรือนั่งคุยกันนอกบ้านได้
- ต้องมีพื้นที่สำหรับทำห้องทำงานส่วนตัว หรือโซนทำงาน
- ต้องมีพื้นที่สำหรับเก็บของ (มีสต็อกขายของ)
- ถ้าเป็นไปได้ ขอด้านข้างไม่ติดใคร 1 ด้าน
- ต้องไม่อยู่ในซอยที่ลึกเกินไป
- หน้าบ้านต้องหันหน้าไปทางทิศเหนือ หรือ ทิศตะวันออก
- มีคลับของโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
- ถนนเข้าโครงการ ต้องไม่เล็กหรือแคบเกินไป
จากเงื่อนไขข้างบน หลายคนคงถามว่าทำไมเงื่อนไขเยอะจัง เพราะนี่คือไลฟ์สไตล์ของตัวผมและแฟนผมเองครับ ซึ่งเพื่อนบางคนอาจไม่ต้องมีเงื่อนไขมากมายแบบผมก็ได้นะครับ แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ของใครของมัน ซึ่งจากเงื่อนไขหลากหลายของผมแล้ว เลยเริ่มต้นหาบ้านที่ชอบและดูมาไว้ ดังนี้ครับ
โครงการ มาลาดา แม่ริม
มาลาดาแม่ริม อีกหนึ่งความภาคภูมิใจจากมาลาดา ด้วยบ้านสไตล์ Modern Vintage ที่ผสมผสานระหว่าง ความเรียบง่ายแบบสมัยใหม่และความหรูหราแบบคลาสสิก เพื่อตอบสนองประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ให้คุณได้เข้าใกล้ ธรรมชาติมากยิ่งขึ้น
เพียง 10 นาที จากตัวเมืองเชียงใหม่ รายล้อมด้วยแหล่งท่องเที่ยว และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เอกสิทธิ์แห่งที่ดินแปลงสวย พร้อมพื้นที่สำหรับกิจกรรมสังสรรค์หรือสันทนาการ กับคนที่คุณรัก ให้คุณได้เติมเต็มช่วงเวลาแห่งความสุข กับครอบครัว ในบรรยากาศที่ชวนหลงใหลกับโครงการ ที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติและทิวเขา…
แต่ส่วนตัวผมลองไปดูแล้ว ชอบบรรยากาศและความน่ารักของบ้านมากๆ แต่ด้วยทำเลที่ไม่ค่อยชิน และด้วยบ้านที่ชิดกันเกินไป เลยทำให้ยังไม่ตัดสินใจเลือกที่นี่
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่!!
โครงการ บ้านสิวลี มีโชค
The Art Of Urban Living ประสบการณ์ความสุขรูปแบบใหม่ ศิลปะแห่งการใช้ชีวิต..ท่ามกลางสังคมเมือง
สำหรับที่นี่ส่วนตัวแล้ว ชอบบรรยากาศที่ดูร่มรื่นย์ การก่อสร้างที่ดูดี แต่ราคาสูงสำหรับตัวเองไปหน่อย เพราะเมื่อเทียบกันในราคานี้ ถือว่ายังได้บ้านที่มีขนาดเล็กไป
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่
โครงการ วรารมย์ พรีเมี่ยม ศาลากลาง
THE ABSOLUTE ANSWERSความสมบูรณ์แบบที่คุ้มค่า บ้านเดี่ยวสไตล์ใหม่ ใกล้เมือง ทำเลอยู่ติดถนนใหญ่ ถ.วงแหวนรอบกลางฯ มีโชค เข้าสู่ตัวเมืองได้ง่าย ทั้งถ.โชตนา และ ถ.เชียงใหม่ – แม่โจ้ บ้านมากฟังก์ชั่นส์ที่คุ้มค่ายิ่งกว่า มุมมองกว้างสบายตา Panoramic View ของวิวดอยสุเทพ
ส่วนตัวแล้ว ชอบโครงการนี้เช่นกัน แต่ด้วยความที่ไปดูช้า ทำให้เหลือแต่บ้านในเฟสสุดท้าย ในทำเลบ้านที่ยังไม่โดนครับ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่
โครงการ บ้านกาญจน์กนก 20 สี่แยกรวมโชค
สัมผัสวิถีชีวิตติดเมือง ท่ามกลางความเจริญที่โอบล้อม ความสมบูรณ์แบบ สะท้อนรสนิยมทันสมัย พร้อมรังสรรค์ พื้นที่ความสุขเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต และการใช้สอยในทุกตารางนิ้ว พิถีพิถันทุกขั้นตอนตั้งแต่ภายนอกจรดภายใน ดีไซต์หน้าต่างบานใหญ่ทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน ทุกห้อง ทุกมุม เชื่อมต่อความสะดวกสบาย พร้อมเปิดรับมุมมองใหม่ๆให้การใช้ชีวิต
จริงๆ สำหรับโครงการนี้ เป็นอีกโครงการที่ผมชอบทำเลที่ตั้ง เพราะว่าอยู่ใกล้กับแยกรวมโชค ดูเหมือนว่าจะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกดีครับ แต่ข้อเสียของที่นี่ก็คือ บ้านมีแบบเดียว และขนาดไม่ใหญ่มาก อีกทั้งที่ไม่ชอบที่สุดคือ ห้องน้ำแอบเล็กไปมากๆ ครับ เลยตัดสินใจข้ามไปดูโครงการอื่นต่อ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่
โครงการ เพอร์เฟค เพลส เชียงใหม่ สันผีเสื้อ
พื้นที่บ้านที่ลงตัวแบบบ้านสไตล์ Modern Lanna อาณาจักรบ้านเดี่ยวแห่งความประทับใจที่โอบล้อมกลิ่นอายธรรมชาติ เพื่อช่วงเวลาที่มีค่า สะดวกสบายด้วยเส้นทางคมนาคมทั้งปัจจุบันและอนาคต แวดล้อมแหล่งช้อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สำหรับที่นี่ชอบตรงที่รอบๆ โครงการจะเป็นทุ่งนา ทำให้มีลมพัดเข้ามาเย็นสบาย ดูโล่งดีครับ แต่ข้อเสียคืออยู่ไกลโซนความเจริญนิดนึง อาจต้องรออีกซัก 5-10 ปี เลยทำให้ข้ามไปก่อนอีกโครงการครับ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่
โครงการ เดอะ พรีโก้ สันกำแพงสายใหม่
จากประสบการณ์บนเส้นทางอสังหาริมทรัพย์กว่า 20 ปี เราจึงรู้และเข้าใจความต้องการของคนที่จะซื้อบ้านอย่างแท้จริง เราใส่ใจทุกรายละเอียดของการก่อสร้างเสมือนเป็นบ้านของเรา เพราะคําว่า บ้าน แสดงถึงความอบอุ่น และความเป็นครอบครัว ซึ่งเป็นบรรยากาศการอยู่อาศัยด้วยความรัก เราจึงใช้แนวคิดในการสร้างบ้านจากพื้นฐานการใช้ชีวิต โดยรายละเอียดทุกอย่างได้ถูกกลั่นกรองจากความเข้าใจและความคิดสร้างสรรค์ พร้อมวัสดุมาตรฐานระดับสากล เพื่อที่จะให้บ้านเป็นพื้นที่พักผ่อนได้อย่างสมบูรณ์ คุ้มค่าทุกพื้นที่ใช้สอย และมีความปลอดภัย ขอเชิญพบกับ The Prego บ้านเหนือระดับ เรียบหรู สง่างาม ที่คู่ควรกับคุณ
จากที่นี่ชอบตรงที่ราคาและขนาดบ้าน สามารถเลือกวางไว้ตรงไหนก็ได้ แต่จะเป็นบ้านสั่งสร้างเป็นส่วนใหญ่ ระยะเวลาสร้างประมาณ 6 เดือน ทำให้ไม่อยากรอจนนานเกินไป เลยทำให้ตัดโครงการนี้ออกไปเช่นกัน
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่
โครงการ วรารมย์ พรีเมี่ยม แก้วนวรัฐ
COMBINATION OF MODERN LIFE AND NATURE สังคมคุณภาพ อยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างลงตัว บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นและอิตาเลี่ยน ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่
ทำเลติดถ.วงแหวนรอบนอกฯ ดอยสะเก็ด ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่ บ้านเดี่ยว 2 สไตล์ ทั้งโมเดิร์นและอิตาเลี่ยน
สำหรับที่นี่ คือที่ที่ผมเลือก เหตุผลเพราะว่าได้ทำเลที่ถูกใจ เพราะว่าติดกับสวนในโครงการ ด้านข้างไม่ติดกับใคร พร้อมทั้งติดกับถนนหลัก ทำให้เวลามีเพื่อนหรือใครมา ก็ไม่ต้องกังวลกับปัญหาที่จอดรถครับ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่
การทำสินเชื่อบ้าน ยื่นกู้แบ้งค์ ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ
เมื่อเราตัดสินใจแล้ว หลายโครงการส่วนใหญ่จะให้เราวางเงินจองไว้ก่อน ประมาณ 10,000 – 50,000 บาท จากนั้นทางโครงการจะแจ้งให้ทางธนาคารที่ดีลไว้ติดต่อเพื่อขอเอกสารของเรา ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมีอยู่ 2 เคสก็คือ ยื่นแบบมีรายได้ประจำ กับเจ้าของธุรกิจ สำหรับครั้งนี้ผมเลยยื่นแบบรายได้ประจำไปก่อน โดยเอกสารก็จะมีดังนี้ครับ
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน (หากบริษัทไหนไม่หักภาษีพนักงานไว้ จะลำบากหน่อยครับ)
- สเตทเม้นท์ย้อนหลัง 6 เดือน แนะนำเป็นบัญชีที่เงินเดือนเข้า
- สเตทเม้นท์ย้อนหลัง 6 เดือน ของบัญชีเงินเก็บ
หลังจากยื่นเตรียมเอกสารแล้ว ทางเจ้าหน้าที่ของแต่ละธนาคารเค้าก็จะมาเก็บเอกสาร และรอแจ้งผลเบื้องต้นหรือที่เรียกกันว่า Pre-Approve ประมาณ 3-5 วัน หลังจากที่ผ่านแล้ว ทางโครงการก็จะนัดเราให้ไปทำสัญญาต่อไป ระหว่างนี้หลายๆ ธนาคารก็จะมีข้อเสนอมากมาย มาให้เราเลือก เช่น ดอกเบี้ยถูก 1 ปีแรก และ 2-3 ปีแรก เฉลี่ย 3 ปีแรกก็แตกต่างกันไปตามเงื่อนไข รวมถึงค่าผ่อนชำระต่อเดือน ของแต่ละธนาคารก็จะแตกต่างกันไป
สำหรับผมเน้นเลือกผ่อนชำระ 3 ปีแรกไม่สูงมากนัก เน้นไปโปะบางเดือนแทนครับ เพราะคิดว่าช่วงแรกของการซื้อบ้านคงต้องเหนื่อยกับการซื้อของเข้าบ้านประมาณนึง เลยอาจต้องเชฟเงินไว้ใช้ส่วนนี้จะดีกว่า ส่วนเงินเหลือหรือมีรายได้จากทางอื่นมา ก็คงเอาไปโปะให้มากที่สุด เพื่อจะช่วยให้ลดต้น ลดดอกได้อีกด้วยครับ
ทำสัญญาจอง ตรวจบ้าน แจ้งช่างแก้ไข ก่อนโอนบ้าน
หลังจากทำสัญญาจองแล้ว ทางโครงการก็จะนัดให้เราเริ่มตรวจบ้านครั้งแรก ซึ่งครั้งนี้สำคัญมากครับ เพราะว่าจะต้องลิสต์รายการให้ละเอียดที่สุด ซึ่งจากที่ตรวจแล้วโดยรวมไม่ค่อยมีอะไรมากครับ จะมีแค่เก็บสี เก็บปูนตามผนังที่ไม่ค่อยเรียบ และอื่นๆ อีกนิดหน่อย พอรอบแรกเรียบร้อย ก็รอนัดตรวจรอบที่ 2-3 ต่อไปจนเรียบร้อย จนกว่าจะถึงวันโอนบ้าน โดยทั้งหมดนี้ของผมจะใช้เวลาเพียงแค่ 2 อาทิตย์เท่านั้น
วันโอนบ้านกับธนาคาร และสิ่งที่ต้องเตรียม
สำหรับการโอนบ้านก็ง่ายแสนง่ายครับ เพราะว่าธนาคารเค้าจะเตรียมให้เราหมดทุกอย่าง เราเพียงมอบอำนาจให้เค้าไปจัดการโอนได้เลย และหลังโอนเรียบร้อยแล้ว เราก็รอรับสำเนาโฉนด และทะเบียนบ้าน กุญแจบ้าน และอื่นๆ เกี่ยวกับบ้านได้เลยครับ
เลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ ดีไซน์การจัดวาง และของใช้ต่างๆ ภายในบ้าน
สำหรับการเลือกเฟอร์นิเจอร์ ก็เป็นอีกสิ่งสำคัญมากๆ เลยครับ เพราะลองบวกลบคูณหารดีๆ ต้องเสียเงินอีกไม่น้อยเลยครับ เลยมานั่งคิดว่าคงต้องค่อยๆ ซื้อในส่วนที่จำเป็นก่อน เช่น ห้องนอนใหญ่ ห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร ห้องครัว มุ้งลวด ผ้าม่าน ประมาณนี้ครับ ส่วนใหญ่แล้วผมจะชอบไปดูที่ index, sb funiture, home pro และสุดท้ายก็สั่งที่ index เกือบซะส่วนใหญ่ เพราะว่าดูหลายที่แล้วจนขี้เกียจหาแล้ว ก็เลยตัดสินใจเลือกที่เดียวหมดเลยครับ ฮ่าๆๆๆ
สุดท้ายนี้สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน ก็อยากแนะนำว่าลองดูให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของเพื่อนๆ ดูนะครับ ว่าชอบแบบไหนกัน มีอะไรที่ต้องการบ้าน ส่วนตัวแล้วแนะนำว่าให้หาที่ตรงกับการใช้ชีวิตของเรามากที่สุด เพราะบ้านจะอยู่กับเราไปอีกนาน วางแผนเผื่ออนาคตไว้ก็จะดีครับ และทำเลก็มีส่วนสำคัญเหมือนกันครับ ใครมีคำถามอะไร สามารถเม้นท์ถามกันมาได้เลยนะครับ
